ประมวลกฎหมายที่ดิน ทรัพย์และทรัพย์สินตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บรรพ1 และ บรรพ4 แก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ.2569

ชื่อ = ประมวลกฎหมายที่ดิน และพ.ร.บ.เกี่ยวกับที่ดิน แก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ.2569 ผู้เขียน/ผู้แต่ง/ผู้รวบรวม = คณะวิชาการ The Justice Group จัดพิมพ์เมื่อ = 2569 จำนวนหน้า: 309 หน้า ขนาด : A5 (T) รูปแบบ : ปกอ่อน รหัสเลข isbn = 9786162606533 พีรภาส Attorney285 คำนำ หนังสือ ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ.๒๔๙๗ (ฉบับแก้ไข เพิ่มเติมใหม่ล่าสุด พ.ศ. 2569) เล่มนี้ ได้มีการแก้ไขปรับปรุง กฎหมายให้ทันสมัยโดยมีรายละเอียดแห่งการแก้ไขดังนี้ 1. ประมวลกฎหมายที่ดิน ได้แก้ไขถึง 2 ฉบับโดยฉบับ ล่าสุดถึง (ฉบับที่ 15) พ.ศ. 2562 โดยประกาศราชกิจจานุเบกษา เล่ม 136 ตอนที่ 68 ก หน้า 32 วันที่ 25 พฤษภาคม พ.ศ. 2562 2. พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน ได้แก้ไขล่าสุดถึง (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 โดยประกาศราชกิจจานุเบกษาเล่ม 142 ตอนที่ 92 ก หน้า 1 วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 ซึ่งมีผลใช้บังคับนับแต่วันที่ 1 มีนาคม พ.ศ. 2569 โดยมีสาะสำคัญดังนี้ เพิ่มความเข้มงวดเรื่องสาธารณูปโภคในโครงการ จัดสรร กำหนดให้สาธารณูปโภค เช่น ถนน สวน สนามเด็กเล่น ตกอยู่ภายใต้ภาระจำยอมเพื่อประโยชน์ของผู้ซื้อ และผู้จัดสรร ที่ดินต้องบำรุงรักษาให้ได้มาตรฐาน พร้อมกำหนดให้ผู้จัดสรร ที่ดินต้องจัดให้มีสัญญาค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค กับธนาคารหรือสถาบันการเงิน เพื่อคุ้มครองสิทธิของผู้ซื้อ กำหนดเงื่อนไขการพ้นหน้าที่บำรุงรักษาให้ชัดเจน ผู้จัดสรรจะพ้นจากหน้าที่ได้เมื่อผู้ซื้อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเพื่อ รับโอนทรัพย์สิน หรือดำเนินการอุทิศทรัพย์สินเป็นสาธารณประโยชน์ และต้องส่งมอบเงินค้ำประกันให้แก่นิติบุคคลหรือองค์กรปกครอง ส่วนท้องถิ่นตามกรณี 1 • เพิ่มกลไกให้ผู้ซื้อมีสิทธิดำเนินการเองได้ กรณีผู้จัดสรร ไม่ปฏิบัติหน้าที่ผู้ซื้อไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงที่จำหน่ายแล้ว สามารถยื่นคำขอจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้ • ปรับหลักเกณฑ์การจัดเก็บค่าส่วนกลาง ให้สามารถ กําหนดอัตราค่าใช้จ่ายแตกต่างกันตามประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน หรือขนาดพื้นที่ ตามระเบียบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด • เพิ่มบทกำหนดโทษกรณีฝ่าฝืนคำสั่ง ผู้จัดสรรที่ฝ่าฝืน คำสั่งคณะกรรมการ อาจถูกปรับตั้งแต่ 50,000 – 100,000 บาท และ ปรับรายวันจนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง คณะผู้จัดทำจึงหวังเป็นอย่างยิ่งว่าประมวลกฎหมายที่ดินเล่มนี้ จะทำให้ผู้ศึกษาและผู้ใช้งานนำไปใช้ได้อย่างมีประสิทธิภาพและคุ้มค่า คณะวิชาการ The Justice Group